Selon les analyses de l’Observatoire Crédit Logement / CSA du financement des marchés résidentiels pour le 3ème trimestre 2012, l’activité a reculé de 24,3% par rapport à 2011.
Taux de crédits
Les taux ressortent à 3,49% en moyenne, contre 3,62% le trimestre précédent.
Durée des crédits immobiliers
La durée moyenne des prêts sur l’ensemble des marchés a connu un fort recul à 209 mois au 3ème trimestre 2012.
Profil de l’acheteur
Alors que les conditions de crédit se sont améliorées, la demande a décroché depuis l’été 2011. Et sous l’effet de la dégradation économique générale et des évolutions du PTZ+, le marché se transforme. Déjà depuis 2010, la reprise du marché s’était faite au détriment des clientèles les plus jeunes : et pour ces jeunes acheteurs, le repli s’est amplifié depuis l’été 2011. La part des emprunteurs de moins de 35 ans est passée de 52,4% en 2009 à 47,4% en 2012.
Tranche de revenu des emprunteurs
Le bouleversement du marché, déjà constaté fin 2011, s’accompagne du repli de la part des ménages modestes car les revenus des emprunteurs progressent moins vite. Le mouvement s’est amplifié depuis le début de l’année 2012 pour les moins de 2 SMIC dont la part est de 14% en 2012 contre 15,8% en 2009. Dans l’ensemble, ce sont les ménages les plus aisés qui bénéficient de ce bouleversement du marché : la part des 4 SMIC et + est maintenant de 38,2% contre 33,3% en 2009.
Part de l’apport personnel par rapport au montant emprunté
Sur un marché en forte baisse et en pleine mutation (impact de la crise, reconfiguration du PTZ+, rabotage du « Scellier »), l’apport personnel enregistre néanmoins une nouvelle progression (+ 6,5% en 2012, après + 9,7% en 2011 et + 6,4% en 2010). Ces évolutions « bouleversent » les équilibres des plans de financement des opérations. Et les ménages continuent à réduire leur recours à l’endettement.
Typologie de la demande
Après la poussée constatée en mai 2012, le coût relatif par emprunt s’est établi à 3,85 années de revenus au 3ème trimestre (3,88 années de revenus en septembre). Cette évolution est rendue plus perceptible en raison d’une progression des revenus qui ralentit (+ 1,3% en 2012 après + 2,9% en 2011 et + 0,3% en 2010). Le taux de solvabilité a atteint 96,1% au 3ème trimestre 2012. Il illustre la faiblesse actuelle de la demande et l’atonie des marchés immobiliers.
Activité du marché
Dans un contexte économique morose, la production avait lourdement chuté en janvier 2012. Et bien que les conditions de crédit se soient améliorées, exprimant la volonté des établissements de crédit de soutenir les marchés immobiliers, la production s’est stabilisée à bas niveau durant le printemps. En septembre, alors que le marché retrouve habituellement de la vigueur avec la rentrée, la reprise a été très molle. Ainsi durant le 3ème trimestre 2012, la production a été en recul de 24,3% en glissement annuel.
Source : http://www.immobilier-finance-gestion.com/article-credits-immobiliers-le-repli-se-poursuit-112085494.html
Aucun commentaire:
Enregistrer un commentaire